Servicestation i Godby, Finström

Allmänt om verksamheten

Godby service är ledande inom bränsleförsäljning, serviceverkstad och biltvätt utanför Mariehamn med en bred, trogen kundgrupp. 

Den löpande dagliga verksamheten drivs av driftbolaget Servicekompaniet Åland Ab vilka hyr fastigheten av Fastighets Ab Snäckan. 

Godby service tillhandahåller bränsle, biltillbehör, minilivs, snacks och cafeteria med kaffeservering och lätta maträtter. 

Verkstaden utför lättare reparationer och servicearbeten, däckbyten- och försäljning och de tillhandhåller även däckförvaring. 

Biltvätten tillhandahåller biltvätt i automat. 

Bränsleförsäljningen tillhandahåller bensin, diesel och brännolja och drivs i samarbete med St-1 gruppen i Helsingfors i stöd av ett mångårigt löpande kontrakt. 

Fastigheten

Verksamheten drivs på fastigheten Snäckan RNr. 5:100, Godby, Finström. 

Fastigheten är 4 130 m² stor och den är belägen inom detaljplanelagt område centralt i Godby, Finström. Detaljplanen ger fastigheten en planbeteckning BM och delvis AF vilket innebär att fastigheten är avsedd dels för verkstads- och dels för affärsverksamhet. Byggnadsrätten är 0,4 resp. 0,35 vilket ger tomten en total byggnadsrätt om ca 

1 585 m². Således erbjuder fastigheten goda utbyggnads- och utvecklingsmöjligheter. 

Försäljnings- och verkstadsbyggnaden är uppförd 1971 och den är ca 300 m² stor och är uppförd som ett platsbygge i träkonstruktioner på gjuten betongplatta. Underhåll har skett löpande och 2016 har ytterfasaden förnyats. Lokalen har ställvis stora fönster för exponering. 

Byggnaden uppvärms med vattenburen centralvärme från egen oljepanna och i butiksutrymmena finns komfortkyla installerad. 

Byggnaden inrymmer butik med anslutande tillredningskök, förråd, kylrum, kafferum, personalutrymmen, mindre kontor, pannrum, lager, verkstad samt tvätthall. 

I anslutning till butiken finns utvändig terrass. 

Verkstaden och tvätthallen har höga portar vilka ger möjlighet till inkörning med relativt höga fordon. 

Under 2021 har bränsleförsäljningen helt förnyats varvid ägarna monterat fyra stycken helt automatiserade försäljningsmackar med totalt 20 stycken bränslepistoler, nytt skyddstak, helt nya underjordiska bränslecisterner samt anslutande teknisk utrustning allt utfört enligt gällande säkerhets- och miljölagstiftning. 

Gården är asfalterad i anslutning till bränsleförsäljning, verkstad, tvätthall och större parkeringsytor, i övrigt är gården utfylld och grusad och ger på så sätt stora parkerings- och uppställningsplaner. 

Försäljningsverksamheten

Bränsleförsäljningen omfattande bensin, diesel och brännolja, sker nu endast automatiserat med kortbetalning och den är tillgänglig dygnet runt. 

Bränsleförsäljningen sker i St-1, Helsingfors regi i stöd av ett löpande hyreskontrakt och det innebär således att St-1 bekostar och ansvarar för all bränsleförsäljning. Hyreskontraktet mellan Servicekompaniet Åland Ab och St-1 gruppen löper 15 år (från och med 2021) med ytterligare en avtalad optionsperiod om 5 år för St-1. 

St-1 erlägger en avtalad årshyra om 45 300 € exkl. moms och hyran erläggs årligen i sin helhet i början av januari i förskott till hyresvärden. 

St-1 deltar mot skild fakturering till hälften i Servicekompaniet Åland Ab:s kostnader för renhållning, snöröjning, sandning och allmänt underhåll för de områden och tillfarter som är att hänföra till bränsle- och försäljningsområdena. 

Parterna har även avtal om att Servicekompaniet Åland Ab mot ett skilt vederlag om 552 €/mån handhar den dagliga löpande tillsynen av bränslemackarna inkl. byte av papperskvitton, uppdatering av prisinställningar, sophantering etc. 

All övrig verksamhet och försäljning vid Godby service drivs självständigt av Servicekompaniet Åland Ab. 

Personalstyrkan uppgår till 5 personer på årsbas med viss förstärkning under högsäsong. Öppethållningstiderna är förnärvarande 07.00- 20.00.

Servicekompaniet Åland Ab är knutet till en riksomfattande försäljningsorganisation som tillhandahåller en stor del av verksamhetens försäljningsprodukter med konkurrenskraftiga inköpspris men Godby service kan även fritt anlita alternativa inköpsled. 

Resultat

Under 2020 och en stor del av 2021 har verksamheten påverkats negativt av Covid-19 pandemin. Under år 2021 har ytterligare de omfattande ombyggnadsåtgärderna för att modernisera bränsleförsäljningen som vidtagits inneburit flera månader utan bränsleförsäljning och mindre kundgenomströmning vilket väsentligt påverkat årsresultatet. 

De långsiktigt mycket stabila ingångna hyres- och serviceavtalen som ingåtts med St-1 gruppen, den förnyade och moderniserade bränsleförsäljningen och även utvecklingsförutsättningarna på den stora tomten centralt i ett expansivt Godby signalerar för en fortsatt positiv verksamhet och rörelseresultat för kommande verksamhetsperioder. 

Försäljning

Beståndsdelar i försäljningen är fastigheten inklusive byggnader, bränslecisterner, anslutningar, tekniska installationer, tvättautomat, kassa- och alarmsystem, kameraövervakning, butiks- och verkstadsinredning, verktyg och varulager enligt värde per försäljningsdagen. 

St-1 gruppen skall godkänna ny innehavare. Försäljnings- och skötselkontrakten med St-1 gruppen överförs därefter på den nya fastighetsinnehavaren. 

Försäljning sker fri från gravationer. 

Utgångspriset utgör 540 000 € exkl. varulager. Varulagret har ett nuvarande värde om ca 80 000 euro per maj 2023. (inget bränsle ingår i varulagret).