Rymligt bostadshus i attraktivt villaområde

BESKRIVNING /

Bostadshuset är uppfört 1955 i 1,5-plan ovan källarvåning med gjutna valv. Fasaderna är rappade och taket är lagt med betongpannor. 

För ca. 30 år sedan förnyades taket och för ca. 20 år sedan förnyades majoriteten av fönstren i huset. Därtill har fjärrvärme installerats för ca. 10 år sedan. Utöver ovan beskrivna åtgärder är huset i ett välhållet originalskick. Således föreligger ett relativt omfattande behov av modernisering, främst på grund av att förväntade tekniska livslängder anses vara uppnådda.   

Entréplanet inrymmer hall, vardagsrum, matsal, kök, badrum samt två sovrum. Ytskikten utgörs huvudsakligen av tapetserade väggar och golven är lagda med parkett och plastmatta. 

Köket är försett med äldre skåpinredning samt vitvaror utgörande köksspis med ugn, fläkt samt kyl/frys. Köket inrymmer även plats för mindre matbord. I anslutning till köket ligger matsal. 

Vardagsrummet är ljust och rymligt. Här finns en öppen spis samt gott om plats för soffgrupp.

Badrummet har plastmatta på golvet och kaklade väggar. Inredningen utgörs av badkar med dusch, handfat, spegel, bidé och toalett. 

De två sovrummen inrymmer sängplatser samt förvaring i tre respektive fyra garderober. 

Ovanvåningen inrymmer tre sovrum, allrum/trapphall med balkong i västerläge och en toalett. 

Sovrummen har alla förvaring i privata klädkammare.

Toaletten är försedd med våtrumstapet på väggarna och plastmatta på golvet. Här finns wc-stol, handfat och spegelskåp. 

Källarvåningen inrymmer flertalet praktiska förrådsutrymmen, pannrum, tankrum, hobbyrum, duschrum, bastu med elspis samt garage som inrymmer en bilplats.

TEKNIK /

Huset värms upp genom ett vattenburet system från fjärrvärme till radiatorer. I vissa utrymmen finns golvvärme. Den ursprungliga oljepannan kan vid behov användas som komplement. Ventilationen utgörs som självdrag genom friskluftsventiler. Huset är anslutet till stadens vatten- och avloppsnät. 

EXTERIÖR /

Tomten har ett trevligt västerläge med stenlagd/gjuten uteplats under tak utanför entrén. Trädgården är planerad med gräsmatta, fruktträd, bärbuskar och mindre planteringar. Tomten omgärdas av insynsskyddande häckar och har asfalterad infart. Västerut angränsar grönområde med skogmark. 

Läget invid Badhusgatan är centralt och attraktivt. På gångavstånd finns bland annat daghem, skolområde, gym samt västra hamnen. 
Till Mariehamns centrum med dess utbud av butiker och restauranger är avståndet endast ca. 1 km.

BYGGRÄTT /

Enligt gällande stadsplan har fastigheten en total byggrätt om 220 m² + 30 m² för garagebyggnad. Bostadshuset belastar enligt Mariehamns byggnadsinspektions uppgifter byggrätten med 166 m². Den kvarvarande byggrätten är således 220 – 166 = 84 m² + 30 m² för garagebyggnad.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Åland Ab har utfört överlåtelsebesiktning, fuktmätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.