BESKRIVNING
Välkommen till ett trivsamt och familjevänligt enplanshus från 2004 med mycket fint läge i populärt bostadsområde med daghem.
Våningsytan om hela 201 kvm inrymmer entréhall, kök med anslutande matplats, vardagsrum, fyra-fem sovrum, två badrum varav ett med bastu, klädvård och praktiska förråd. Den uppvärmda ytan enligt energideklarationen är ca 180 kvm.
Ägarna har ca 2020 byggt om köket och vid renoveringen öppnades väggen upp mot matplatsen till en i dag öppen planlösning. Vid köksrenoveringen byttes samtidigt fönstren i köket och ett nytt kök från Epoq monterades. Köket är utrustad med gott om inredning och arbetsyta inkluderande stor, centralt placerad köksö. Vitvarorna utgörs av ugn och mikrovågsugn i ergonomisk höjd, integrerad diskmaskin, kyl/frys (något äldre), induktionshäll, fläkt samt vinkyl.
Från matplatsen ansluter vardagsrum i lägre etage med god volym. Från vardagsrummet nås stor altan i västerläge, delvis under tak. Husets U-form erbjuder altanen både insyns– och väderskydd.
Det tidigare garaget har under modern tid även byggts om till två fina, sammankopplade bostadsrum/sovrum , där rummet mot gården även erbjuder trädgårdsaccess. Groventrén har även renoverats med anslutande stort, praktiskt förråd.
Badrummen är helkaklade och båda med dusch, det större med bastu. Badrummen är i original utförande men i övrigt har ytskiktsrenoveringar utförts i de flesta rummen.
Klädvården är utrustad med förvaring och avställningsytor med ho samt torkskåp och uttag för tvättmaskin. Här finns också husets värmepump.
TEKNIK
Bostadshuset uppvärms med vattenburen golvvärme från bergvärmepump vilken förnyats 2020. Ventilationen utgörs av ett mekaniskt frånluftssystem med tilluft från friskluftsventiler. Huset är anslutet till kommunalt vatten– och avlopp och till Ålcoms fibernät.
EXTERIÖR
Trädgården är vårdad med gräsmatta. Den har ett soligt västerläge mot Kalmarnäsvägen vilken avgränsas med häck. På tomten finns härutöver också trädgårdsförråd.
Mot öster angränsar tomten till återvändsgränd, mot norr mott lummig parkområde och i söder mot bebyggdgranntomt. Tomtområdet mot gatan utgörs av asfalterad uppfart/parkeringsplats med markstenslagd entrégång. Även mot gatan/cykelvägen finns insynsskyddande häck.
LÄGE
Fastigheten är belägen i Kalmarnäs , invid Österkulla daghem på andra sidan återvändsgränden.
Barn i Kalmarnäs har möjligheten att välja mellan Strandnäs skola i Mariehamn (ca 2,5 km) alternativt Vikingaåsens/Kyrkby skola i Jomala (ca 6,5 km). Båda erbjudande årskurser 1-9.
Avståndet till stadsgränsen med bland annat Nabbens badstrand är ca 2 km och till centrum ca 4,5 km, samtliga erbjudande trygga cykelvägar.
Maxinge köpcenter med dess omkringliggande handelsplatser och matvarumarknader, nås även de inom bekväma ca 5 km.
BESIKTNING
Investigo Oy Ab har utfört överlåtelsebesiktning, samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc.
Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
Bostadshus i mycket fint läge i Kalmarnäs invid daghem och nära avstånd till Mariehamn. Många bra moderniseringar utförda under senare år.
