Renoverad och mycket rymlig egnahemsvilla

Bostadshuset

Välkomna till Ljungvägen 18. Ett mycket stort och genomgående renoverat hus med den populära varianten av planlösning där sovrumsavdelningen finns i ett högre etage i den ena ändan av huset och de stora, öppna sociala ytorna i den andra ändan. För den företagsamma finns även ett fullt utrustat industrikök med separat entré, för den som går i tankarna om att kombinera ett modernt familjeboende med det egna företaget. Tomten i sig har det mesta att erbjuda, från ett flertal soldränkta uteplatser till lekplats för barnen, allt i mycket insynsskyddat västerläge på privat innergård.

Bostadshuset är uppfört som ett lösvirkeshus i ett plan på gjuten platta ca 1965-1966. Byggnaden är ursprungligen uppförd som två kopplade lägenheter i olika etage som under omfattande renovering-/ombyggnadsarbeten sammanslagits ca 2001-2006. Fasaderna är putsade med undantag av entrén vilken är klädd med träpanel. Yttertaket är utfört som ett plåttak i tegelimitation.

Bostadshuset är totalt ca 260 m² och inrymmer entréhall, vardagsrum, kök, klädvård, förrådsutrymmen, badrum, dusch- och bastuavdelning samt teknikrum i det nedre etaget och hall, tre sovrum, två allrum, badrum och förråd i det övre. Vid grundrenoveringen blottlades hela huset i två olika etapper och försågs med ny golvskålning med ny isolering och vattenburna golvvärmeslingor. Samtliga väggar och tak isolerades och gipsades om samt tapetserades/målades.  Golven i bostadsutrymmena försågs med parkettgolv och entrén med klinkergolv.

Badrummet i det övre etaget renoverades under grundrenoveringen och de övriga våtrummen renoverades i slutet av 90-talet, alla försedda med elektrisk golvvärme. Med undantag av duschrum och bastu som har våtrumsmatta och kaklade/panelklädda väggar är övriga våtrum helkaklade. Nämnvärt är att det kan vara skäl att tilläggsisolera vid den ena väggen i badrummet i det övre etaget då tidigare ägare vid extremt kallt väder noterat att vattnet har frusit. 

Vid renoveringen har samtliga fönster förnyats, huset har dränerats, nytt yttertak lagts och entrén byggts till i sin helhet. Under de senaste åren har värmesystemet moderniserats, omfattande målningsarbeten har gjorts invändigt och av träväggarna utvändigt och övrigt sedvanligt underhåll har även genomförts. Vidare gjordes även det ena garaget om till kök och försågs samtidigt med en ny luftvärmepump och egen varmvattenberedare.

Köket är ett Marbodalkök installerat 2005-2006 som utrustats med vitvaror från Siemens utgörande kyl/frys, ugn, keramikhäll och diskmaskin i rostfritt utförande, där diskmaskinen också placerats i ergonomisk höjd. Vid köksrenoveringen öppnades halvväggar upp mot vardagsrum och entréhall för att skapa en öppnare och ljusare planlösning. Såväl kök som vardagsrum erbjuder stora möblerbara ytor och är bägge av sådan storlek att de också kan delas in i flera rum.

Det äldre badrummet är utrustat med kaklad duschhörna, wc och handfat. Det senare renoverade är försett med badkar, wc och handfat.

Bastun har vedspis och från angränsande duschrum nås även altanen i västerläge.

Huset erbjuder genomgående mycket rymliga ytor med stora sovrum, goda förrådsutrymmen och flertalet platser/allrum för studier, hobby eller dylika.

Industriköket erbjuder goda möjligheter för egen verksamhet i kombination med modernt boende där köket försetts med klinkergolv, rejäla diskbänkar och rinnande vatten. Utrymmet kan givetvis även hållas uppvärmt.

Teknik

Bostadshuset uppvärms med vattenburen golvvärme från fjärrvärme (installerad under de senaste åren), med undantag av badrummen vilka uppvärms med elektrisk golvvärme.

Huset är anslutet till Mariehamns stads vatten– och avloppsledningsnät och till Mariehamns elnät. Fiber från IP-Connect finns anslutet till bostadshuset.

El- och VVS-ledningar förnyades under renoveringen.

Tomten

Tomten är en vackert inramad ägotomt om 1 209 m², med stor och omsorgsfullt vårdad trädgård i västerläge. Trädgården är ,utöver de olika uteplatserna, planerad med buskar, prydnadsträd och planteringar. Gårdsytan består i huvudsak av gräsmatta med inslag av grusgångar av plattläggningar och kullstensanlagt parti med odlingslådor.

Trädgården erbjuder en mycket skyddad plats från såväl insyn, trafikbuller och vind med plank runtom tomten utgörande en mycket trivsam plats med solexponerade uteplatser samt lekplats för barnen med fristående lekstuga. Uppfarten är asfalterad med plattlagd entrégång.

I tomtens norra del finns praktiskt gårdshus om ca 28 m² uppfört i lösvirke på gjuten platta 2007, inrymmande snickarbod och förråd. Utrymmet lämpar sig väl för exempelvis hobbyverksamheter. En trevlig lekstuga finns också på tomten.

Vidare finns i anslutning till huskroppen två garage varav det ena renoverats och gjorts om till ett fullt utrustat industrikök med bland annat klinkergolv, rejäla diskbänkar och indraget vatten. Utrymmet kan givetvis hållas uppvärmt. Vidare finns även kallförråd anslutet till bostadshuset. Anslutet till gårdshuset finns ytterligare insynsskyddad plats för exempelvis trädgårdsredskap, kompost etc.

Läge

Fastigheten är belägen ca 2,5 km från centrala Mariehamn, ca 2,5 km från köpcentrum och matvarubutiker. I den absoluta närheten finns också trevliga lekparker, promenadstråk och motionsspår.

Inom ca 500-600 meters gång-/cykelavstånd finns Strandnäs skolområde med låg-, mellan- och högstadieskola. Förskola finns ca 250 meter från fastigheten och till Nabbens badstrand är det ca 700 meter.

Besiktning/övrigt

Johannes Wikblom/Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelse– och fuktbesiktning, radonmätning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.