Karaktärsvilla i Dalbo

Välkommen till en mycket gedigen karaktärsvilla från 2005 med eftertraktat läge  i Dalbo. Med dess totala yta om hela 377 kvm erbjuds här ett boende passande för alla!

BOSTADSHUSET /

Villan är ritad av arkitekt Micko Koskinen och uppförd 2005 som ett kvalitetsträelementhus från åländska Elementbyggen. Det är uppfört på gjuten, isolerad platta med fasader klädda med ribbad träpanel  och yttertak av tegel. 

Villan är uppförd i 1,5 våningsplan med förhöjda väggliv skapande en mycket god rymd i båda våningsplan , där takhöjden i det nedre våningsplanet är goda ca 2,70 meter och centralt i det övre  våningsplanet hela ca 2,80 meter.

Entrévåningen inrymmer  entréveranda, hall, vardagsrum, kök, sovrum, klädvård/groventré och badrum med bastu. Vindsvåningen inrymmer vardagsrum, fyra sovrum samt badrum. Utvändigt löper stora, nyanlagda altaner i söderläge och inglasad altan i västerläge  med anslutande utekök.

Vid val av inredning har fokus lagts på en tidlös karaktär med gedigna materialval. Planlösningen är disponerad för den stora familjen med en privat övre våning och ett entréplan med sociala ytor för umgänge och ett avskilt arbetsrum, som vid behov med fördel kan användas som extra sovrum eller gästrum.

Entréverandan har klinkergolv och erbjuder en välkomnande access genom  dubbla dörrar med spröjsade glas till hallen och vidare mot vardagsrummet med sina generösa fönsterpartier, nästintill från golv till tak. 

I vardagsrummet finns centralt placerad kakelugn som avgränsar mot köket, som från köket dessutom erbjuder pizza-/brödugn i eldstaden. Det specialdesignade köket har generöst med inredning, massiva träluckor och gott om arbetsyta samt flyttbar köksö, alla med massiva träbänkskivor. Köket är utrustat med induktionshäll (2024), varmluftsugn med pizzafunktion (2022), inbyggnadsmikrovågsugn, fläkt, diskmaskin samt fullhöjds kyl och frys i rostfritt utförande.

Invid köket finns matplats i ljust burspråk med access till den inglasade terrassen och vidare till murat, skifferklätt utekök, även den med vedeldad ugn samt vädertålig, rostfri inredning med stenbänkskivor. 
Den inglasade terrassen har isolerat trallgolv och infravärme. Inglasningen består av skjutdörrar med termoglas där även skärmtaket är utfört för extra väderbeständighet.

Klädvården-/groventrén är utrustad med tvättmaskin och torktumlare och erbjuder förvaring i garderober  och inredning med tvättho. I klädvården finns även fjärrvärmeväxlaren och husets centraldammsugare placerade.

Badrummet är naturligtvis helkaklat och försett med wc, duschplats bakom svängbara duschdörrar, handfat i kommod med spegelskåp samt bastu med senare förnyad elspis.

Vindsvåningens allrum  har en mycket god takhöjd om ca 2,80 meter och här finns också klimatkyla från air-condition (endast kyla).  

Vindsvåningen erbjuder fyra rymliga sovrum, där mastersovrum har egen balkong i västerläge med kvällssol och ett av de mindre sovrummen egen walk-in-closet.

Vindsvåningens badrum har bubbelbadkar, wc, dusch bakom kaklad duschvägg samt kommod med mycket förvaring och stor spegel.

De invändiga ytskikten i bostadsytorna domineras  av enstaviga parkettgolv i entréplanet och tvåstaviga i det övre. Väggarna är tapetserade och innertaken i huvudsak av vitmålad träpanel.  

Bostadshuset uppvärms genomgående med vattenburen golvvärme från fjärrvärme.  
Tilluft sker genom ytterväggsventiler och mekanisk frånluft i badrum.  Bostadshuset är anslutet till stadens VA-nät och fiber från Ålcom.

GARAGET /

Garaget är uppfört  enhetligt med bostadshuset  och även det med förhöjda väggliv. Byggnaden har en byggnadsyta mot mark om ca 85 kvm och en totalyta om hela ca 169 kvm med vindsvåningen inräknad.

Det nedre planet inrymmer i den södra delen ett stort förråd även passande såsom exempelvis gym eller för andra hobbyintressen. 

Garageutrymmet inrymmer plats för två bilar med access genom dubbla, fjärrstyrda Crawfordportar. Garaget har starkström och golvbrunn med oljeavskiljare. I dagsläget begränsas den ena bilplatsen av trappa upp till vindsvåningen som sker genom mekanisk lucka. 

Vindsvåningen är idag till sin helhet inredd för nöjen; spel, film och musik, med ostörd distans till boendeklimatet i bostadshuset. Utrymmet har både kökspentry med bar och helkaklad toalett, vilket förstås innebär många alternativa användningsändamål såsom fint gästboende eller arbetsyta för det egna hemmaföretaget eller distansarbetet.  Separat förråd finns härutöver i anslutning till allrummet.

Uppvärmning sker genom vattenburen golvvärme från fjärrvärme i det nedre våningsplanet och med luft-luftvärmepump i det övre. 

TOMT OCH TRÄDGÅRD /

Trädgården är vackert vårdad med anlagda gräsmattor och markstensläggningar, prydnadsträd och -buskar, fruktträd och tomtavgränsande, tillika insynsskyddande häckar.  
Infarten är asfalterad och erbjuder goda parkeringsytor för flera bilar.

TOMT & DETALJPLAN /

Tomten är en legotomt om rymliga 911 kvm. Legogivare är Mariehamns stad och legotiden för nuvarande legoavtal utgår 1 december 2052. Legotomter för bostadsändamål kan friköpas och nu gällande friköpspris är ca 30 000 euro. Den årliga legoavgiften uppgår för närvarande till ca 1 000 euro/år.

Enligt fastställd detaljplan utgör tomten tomt nr. 7 i kvarter 23, med beteckningen BE; kvartersområde för egnahemsbebyggelse innehållande högst två bostadslägenheter per tomt.  
Enligt detaljplanen är tomtens byggnadsrätt 230 kvm, vilken till fullo är nyttjad.

HEMBYGDSRÄTT /

Tomten kan oberoende av nationalitet och 
innehav av hembygdsrätt förvärvas genom jordförvärvstillstånd under förutsättning att tomten används för stadigvarande boendet.

LÄGE /

Fastigheten har ett fint läge på hörntomt i populära villaområdet Dalbo i Mariehamn. 
Från tomten nås med kort gångavstånd om ca 600 meter Maxinge köpcenter. Inom en kilometer nås bland annat sjukhusområdet samt flera gym och inom två kilometer såväl Strandnäs skolområde och Nabbens badstrand. Avståndet till centrum  är bekväma 2,5 kilometer. Alla ovannämnda avstånd erbjuds via trygga, barnvänliga stråk med gång– och cykelvägar utan att passera över större trafikleder.

KONDITIONSGRANSKNING /

Investigo Oy Ab har utfört överlåtelsebesiktning och Energiprestanda Ab energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.