Bostadshus i Westerkalmare, Jomala

Rofylld och gedigen komfort nära till allt

Välkomna till ett gediget, tillika unikt bostadshus med lugnt läge vid återvändsgränd i lummigt och strandnära villakvarter strax utanför stadsgränsen.

Bostadshuset är ett modernt stenhus från 2012 där ägarna noga anpassat husets utformning och karaktär till tomten och dess omgivning. I entréplanet finns luftiga och sociala ytor runt den centrala spiraltrappan som leder genom husets tre våningsplan. 

Entréplanet erbjuder bland annat kvalitetskök från Puustelli med stenbänkskivor, braskamin och mycket generöst ljusinsläpp, inte minst från matplatsens burspråk som erbjuder fulltakhöjd över två våningar med stora fönsterpartier. Mellanvåningen inrymmer privata ytor med sovrum, badrum och trivsam läshörna. Härefter nås det tredje våningsplanet som i sin helhet utgör husets relax– och bastuavdelning med egen balkong i västerläge, erbjudande kvällssol med vacker sjöutsikt över Slemmern med Mariehamns stad i fonden.

Utöver den gedigna betongstommen har huset en mycket bra driftsekonomi från bergvärmepump som distribuerar vattenburen golvvärme till hela huset. Värmesystemet kompletteras därtill också av mekanisk till– och frånluftsventilation med värmeåtervinning. 

Utvändigt erbjuds vistelsevänliga uteplatser, dels med markisförsedd altan i västerläge,  dels med entréveranda under tak erbjudande morgonsol.  Trädgården är omsorgsfullt planerad efter tomtens karaktär, form och storlek. Den  omges av insynsskyddande häckar skapande en privat, rofylld och lummig atmosfär. Praktiskt trädgårdsförråd, gårdsbyggnad med gästrum och carport finns också. 

Tomten är belägen invid återvändsgränd längst in på gatan, i anslutning till tomten finns kommunal lekplats och inom gång-/cykelavstånd nås områdets daghem. Barnen i Kalmarnäs erbjuds skolgång i Strandnäs skola som ligger på bekvämt avstånd om ca två kilometer från fastigheten, likaså gör sandstranden Nabben. Båda nås genom trygga cykelvägar med få övergångsställen, vilka därefter fortsätter hela vägen in till centrala Mariehamn ca 3,5 kilometer från fastigheten. Snabba avstånd erbjuds också till köpcentrum och matvarumarknader i Sviby/Dalkarby.

Välkommen till ett hem som erbjuder hög komfort, nära avstånd och god driftsekonomi.

Bostadsbeskrivning

Bostadshuset är ett lättbetonghus (typ Siporex) vilket uppförts av Premont ca 2011-2012 . Huset är uppfört i två våningsplan med ovanpåliggande bastuavdelning på del av den andra våningen. Det är uppfört på gjuten, isolerad platta på mark med gjutna mellanbjälklag. Fasaderna är putsade med inslag av träpanel. Taket är utfört som ett pulpettak som klätts med falsad plåt.

Den totala våningsytan uppgår till ca 157 m² och inrymmer i markplanet entréhall med gästtoalett, vardagsrum, kök och matplats i öppen planlösning runt centralt trapphus samt härutöver klädvård med groventré. Mellanvåningen inrymmer sovrum, mastersovrum med klädkammare, badrum och läshörna/trapphall. Det tredje våningsplanet omfattar dusch– och bastuavdelning med anslutande balkong i västerläge.

Rumsbeskrivning entréplan

Entrén är ljus och välkomnande och erbjuder klädavhängning. Entrén har tåligt klinkergolv och målade väggar och tak. I entréhallen finns även gästtoaletten vilken är helkaklad och försedd med wc och handfat.

Den öppna planlösningen med vardagsrum, matplats och kök löper runt det centrala trapphuset med spiraltrappa. Golven här är lagda med ekparkett och väggarna är målade. Hela utrymmet har generöst med ljusinsläpp från stora fönsterpartier. 

Matplatsen är placerat i burspråk med full takhöjd över de två första våningsplanen erbjudande en mycket god rymd och luftighet.  Invid vardagsrummet finns trivsam, svängbar vedkamin och härifrån erbjuds även trädgårdsaccess med rymlig, markisförsedd uteplats i västerläge.

Köket är ett Puustelli-kök som utrustats med vitvaror i rostfritt utförande bestående av ugn och mikrovågsugn i ergonomisk höjd(AEG) , kyl/frys förnyade 2021 (Siemens), induktionshäll (AEG), fläkt (Siemens) och integrerad diskmaskin. Köket har rejäla stenbänkskivor och stänkytor mellan bänk och skåp är kaklade.

Klädvården har klinkergolv  och erbjuder gott om förvaring i inredning samt separat förrådsutrymme. Klädvården har rostfri diskbänk med ho och tvättmaskinsanslutningar. Klädvården fungerar även som groventré.

Rumsbeskrivning våning 2

Mastersovrummet har parkettgolv och tapetserade väggar. Klädförvaring erbjuds i egen walk-in-closet.  I nära anslutning till mastersovrummet finns helkaklat badrum med duschplats bakom glasvägg och handfat i kommod, spegelskåp och wc. 

På andra sidan trapphuset förbi loftgång ovan den fulla takhöjden från nedre våningens matplats nås möblerbar yta invid trapphuset passande för bibliotek, kontorsyta och dylika. Invid den möblerbara hallen finns ytterligare sovrum, delvis med begränsad takhöjd. I sovrummet finns bakom skjutdörrar bland annat husets bergvärmepump och ventilationsaggregat. 

Trapphall/loftgång och sovrum har parkettgolv och målade väggar.

Rumsbeskrivning våning 3

Det högsta våningsplanet utgör relaxvåning med duschrum och bastu med elspis. Duschrummet är helkaklat med glastegelvägg mot trapphuset. Från utrymmet nås också balkong i västerläge med vacker utsikt över havsviken Slemmern mot Mariehamn. Även från bastun erbjuds samma sjöutsikt.

Teknik

Bostadshuset uppvärms med vattenburen golvvärme från bergvärmepump. Ventilationen utgörs av ett FTX-system (mekanisk till– och frånluftsvärmesystem med värmeåtervinning. Ägarna har under senare år haft en total elförbrukning (inkl. värme) om ca 100 euro/månad där även gårdsbyggnadens elförbrukning ingår. 

Bostadshuset är anslutet till kommunens vatten– och avloppsledningsnät och till fibernät. Centraldammsugare finns också installerad.

Gårdsbyggnad

Gårdsbyggnaden utgör inrett, isolerat rum som används som gästrum. Byggnaden är uppförd i lösvirke på gjuten platta. Golven är lagda med ekparkett och väggarna är målade. Uppvärmning har skett med fristående elradiator vid behov.

I anslutning till gästrummet finns carport med gjutet golv och med plats för en bil.

Exteriör

Tomten är en ägotomt om 791 m² belägen vid återvändsgränd i äldre, lummigt villakvarter.  Tomten är vackert planerad med gräsmattor, markstensläggningar samt prydnadsträd och  -buskar. Tomten inramas av insynsskyddande häckar vilket skapar en privat och avskild trädgårdstillvaro.

Längs husets västra fasad löper stor markisförsedd altan och i anslutning till entrén finns veranda under tak med söder-/österläge. 

Infarten till tomten är asfalterad. Gårdsbyggnad och bostadshus ansluter varandra med större markstensanläggning mellan byggnaderna. Öster om huset finns härutöver praktiskt trädgårdsförråd.

I öster angränsar tomten mot kommunal lekplats, i väster mot återvändsgränd, i norr mot gata utan genomfartstrafik (Lekstigen) och i norr mot bebyggd bostadsfastighet.

Läge

Fastigheten är belägen ca  1 km från daghem, ca 2 km från Strandnäs skolområde (barnen i Kalmarnäs erbjuds även skolgång i Strandnäs, Mariehamn), ca 1,5 km till Nabbens badstrand, ca 4 km till köpcentrum och matvarumarknader och 3,5 km till centrala Mariehamn.

Besiktning

Besiktningshuset har utfört överlåtelse– och fuktbesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.

OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.