Bostadshus i idyllisk skärgårdsmiljö

BESKRIVNING

Bostadshuset är ursprungligen uppfört som en fritidsbostad ca 1979 och härefter har utbyggnad och omklassificering till bostadshus skett 1994. Huset är uppfört i lösvirke, den ursprungliga delen på krypgrund med gjutet valv och utbyggnaden på gjuten platta. Fasaderna är klädda med ribbad träpanel och yttertaket är lagt med ett korrugerat plåttak.
Våningsytan uppgår till ca 205 kvm inkl. varmgarage och den uppvärmda ytan exklusive garage till ca 154 kvm.
Bostadshuset inrymmer i den ursprungliga delen entréhall, två sovrum, klädkammare, badrum, vardagsrum och kök. Från köket ansluter tillbyggnaden med matplats, klädvård, två sovrum, badrum och garage. Utvändigt ansluter från matplatsen altan i soligt söderläge, delvis under skärmtak och med sjöutsikt mot Granöfjärden,
Sedan nuvarande ägare förvärvade huset har från och med 2019 omfattande och stilfulla ytskiktsrenoveringar utförts i bostadshuset, under vilken även badrummet i den ursprungliga delen och köket renoverats till ett modernt utförande. Utvändigt har fasaderna målats om och behandlats. Husets andra badrum är även renoverat under modern tid av föregående ägare, vilket ansluter från klädvården och vidare till ett sovrummen.

TEKNIK /

Bostadshuset uppvärms med direktverkande el till golvvärme vilket kompletteras med nyare luft-luftvärmepump samt vedspisar, varav en utgör en stor, magasinerande täljstensspis.
Huset är anslutet till det kommunala vatten– och avloppsledningsnätet och till fibernät.
Ventilationen är självdragsbaserad med undantag av det nyrenoverade badrummet samt sovrummet i anslutning till det andra badrummet i vilka moderna, mekaniska frånluftsventiler installerats.

BESIKTNING /

Besiktningshuset Ab/Johannes Wikblom har utfört överlåtelsebesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.

TOMT, BÅTPLATS /

Tomten är 2 020 kvadratmeter och med ett högt och privat läge utan direkt intilliggande bostadsbebyggelse. Trädgården är i huvudsak vårdad med gräsmattor.
Fastigheten är servitutsberättigad till båt– och badplats på ett ca 90 kvm stort strandområde på den östra sidan om båthuset strax sydost om tomten, med tillplatsen servitutsväg om 3 meter mellan Granövägen och stranden. Någon båt-plats eller väg till den finns inte anlagd i dagsläget vilket ankommer på köparen i det fall denne önskar iordningställa strandvistet.

LÄGE /

Fastigheten är belägen på s.k. Kedholm i Järsö. Från tomten är avståndet till centrala Marie-hamn ca 10 km, till daghem/förskola ca 2 km och matbutik ca 8,5 km. Låg-, mellan– och högstadieundervisning sker för barn bosatta i Järsö i Övernäs skola i centrala Mariehamn.