Bostadsbeskrivning
Bostadshuset är uppfört i 1 2/3 plan på fullständig källarvåning ca 1949. Huset är uppfört i stående stock på gjuten/murad källarvåning med gjutna valv. Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket med minerit.
Den totala uppvärmda ytan inklusive källarplanet uppgår till ca 472 m². Entréplanet inrymmer entréhall, kök, bibliotek, matsal, vardagsrum, klädvård och badrum. Vindsvåningen inrymmer 4 sovrum, toalett, trapphall och allrum. I källarplanet finns hall/gästrum, toalett, spaavdelning med bastu, relax och dusch, gym, verkstad, teknikrum samt praktiska förrådsutrymmen. Utvändigt finns gjuten terrass i anslutning till spaavdelningen.
Sedan 2016 då nuvarande ägare förvärvade fastigheten har bostadshuset omfattande renoverats. Med undantag av yttertaket samt vissa källarytor har nästintill hela huset moderniserats.
Utvändiga renoveringar utgörs bland annat av; dränering och isolering av grunden, omläggning och tilläggsisolering av fasaderna, fönsterbyte, ytterdörrsbyte samt förnyande av verandatak.
Invändigt har i entréplanet planlösningen gjorts om/öppnats upp där bibliotek, matsal och vardagsrum nu öppet och ljust ansluter varandra i fil. Såväl kök som samtliga badrum och toaletter har byggts nya. Stora delar av källaren har pikats ur, isolerats och försetts med golvvärme. Så gott som samtliga ytskikt och el– och VVS-installationer har förnyats.
Rumsbeskrivning entréplan
Entrén har klinkergolv, målade väggar och platsbyggda garderober med överskåp.
Badrummet i hallen är helkaklat och utrustat med vägghängd toalett, vattenburen golvvärme, kommod med handfat, spegel, duschzon med Unidrain linjeavlopp samt mekanisk frånluftsventilation.
Köket är ett mycket välutrustat kök med inredning från Ikea. Vitvarorna utgörs av fläkt, stor induktionshäll, kombiugn (mikro/varmluft), ångugn och varmluftsugn samt härutöver bredare (70 cm) kyl och frys från Smeg, diskmaskin (från Miele) samt vinkyl och vedspis. Köket har rikligt med inredning och gott om arbetsyta, bland annat med köksö i vilken ho är placerad. Bänkskivor är utförda i laminat där en är klädd med kopparplåt. Invid arbetsyta vid köksö och spis är golvet lagt med klinker och i övrigt med trestavigt parkettgolv från Kärhrs (Karelia). Härutöver finns separat köksentré till gården och traditionellt skafferi.
Vardagsrum, matsal och bibliotek är rymliga och ansluter varandra i fil med generöst ljusinsläpp från många fönsterpartier. Golven är lagda med trestavigt parkettgolv från Kärhrs (Karelia) och väggarna är målade.
Klädvården utgör tidigare sovrum och är mycket rymlig och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och avställningsyta. I utrymmet finns även tvättmaskin och torktumlare under bänk med tvättho. Golvet är lagt med trestavigt parkettgolv från Kährs (Karelia) med undantag av ytan under tvättmaskin och ho som är lagd med våtrumsmatta i lägre nivå.
Rumsbeskrivning vindsvåning
Den övre hallen har trägolv och målade väggar. Hallen delas av trappuppgången i två rumsytor, där den ena idag används som kontorsplats och den andra, något större som tv-rum.
Alla fyra sovrum har målade/tapetserade väggar och trestaviga parkettgolv från Kährs (Karelia). Alla sovrum har förvaring i inredda snedskrubbar.
Toaletten är helkaklad och försedd med vägghängd toalett, bidédusch, handfat i kommod, spegel och elektrisk golvvärme samt mekanisk frånluftsventilation.
Rumsbeskrivning källarplanet
Trapphallen har klinkergolv och målade väggar. Utrymmet fungerar idag som gästrum. Utrymmet har vattenburen golvvärme.
Från gästrummet nås genom klinkerklädd hall med vattenburen golvvärme husets spaavdelning med relaxutrymme. Spaavdelningen har genomgående klinkergolv med stora klinkerplattor och vattenburen golvvärme. Väggarna är delvis kaklade med stora plattor, delvis klädda med träpanel och delvis målade. Avdelningen är försedd med badkar med egen blandare, duschzon med dubbla duschar, stora väggkakel och Unidrain linjeavlopp. Bastun är exklusiv med kvalitétselspis från Harvia och rejäl bastulave med plats för många personer. Relaxdelen är möbleringsvänlig och ansluter till gjuten uteplats i söderläge. Hela avdelningen är välförsedd med trivsam belysning i tak, i väggnischer och bastu. I avdelningen finns också PAX-fläkt installerad.
I hallen invid spaavdelningen finns separat toalett med handfat i kommod och wc. Toaletten har klinker golv med vattenburen golvvärme och väggarna är delvis målade, delvis träpanelklädda och delvis kaklade.
Härutöver finns i källaren bland annat praktisk verkstad med groventré, stora förrådsutrymmen, äldre hobbyrum med trägolv samt gym. Med undantag av gymmet och källarkorridoren är övriga ytor i huvudsak betongrena och med äldre ej renoverade golv. I gymmet har golvet pikats ur och isolerats samt försetts med golvvärme likt ovannämnda, renoverade ytor. Gymmets golvvärme fungerar dock med nöjaktig effekt.
Teknik
Bostadshuset uppvärms med vattenburen värme från fjärrvärme. Värmen distribueras i bostadsvåningarna till vägghängda radiatorer och i källaren till golvvärme slingor där golven renoverats och med radiatorer i övriga rum. Badrumsgolvet på vindsvåningen uppvärms med elslinga.
Fjärrvärmen är installerad av föregående ägare ca 2012, delar av radiatorsystemet är även äldre.
Ventilationen är självdragsbaserad med undantag av badrummen som ventileras maskinellt (frånluft).
Bostadshuset är anslutet till kommunens vatten– och avloppsnät och till Ålcoms fibernät.
Exteriör
Fastigheten är 5 280 m² stor. Den är vårdad med gräsmattor, stenläggningar/uteplatser, rikligt med insynsskyddande häckar, bärbuskar, fruktträd samt planteringar och odlingslådor.
Den södra delen är bebyggd med garagebyggnad från 1998. Elström (3-fas) finns till byggnaden som i övrigt är isolerad men ouppvärmd.
Infarten är grusad med separat väg till garaget. Parkeringsmöjligheter finns såväl vid infarten på den norra sidan av huset samt på den södra invid den stora, gjutna uteplatsen. Parkeringsplatsen norr om huset är försedd med elbilsladdare.
Planeringssituation
Tomten är belägen på detaljplanerat område. Ägarna har under senare år ombesörjt en detaljplaneändring där nu en affärstomt kan avstyckas. Affärstomten utgör den södra delen av tomten (ca 2 000 m²) med en byggrätt på totalt 604 m². Garaget är beläget på affärstomten varvid kvarvarande byggrätt uppgår till 568 m².
Den norra delen med bostadshuset har en byggnadsrätt om totalt ca 486 m². Det finns inte några exakta uppgifter eller ritningar av huset där korrekt utnyttjad våningsyta framkommer varvid köpare vid utbyggnad först bör utreda den faktiska utnyttjade våningsytan.
För information och detaljplanebestämmelser se i prospektet bilagda detaljplan.
Besiktning
Investigo Oy Ab har utfört konditionsgranskning och energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren.
OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.
Ett mycket fint och ståndsmässigt boende om hela ca 470 m² i hög standard, omfattande renoverat de senaste åren med bibehållen äldre charm tillsammans med många moderniteter. Lummig, stor trädgård med centralt läge.
