Bostadshus i Gesterby, Sund

Bostadshuset är uppfört/färdigställt ca 1948. Det är uppfört på murad/gjuten källarvåning i 1½ plan i stående stock upp till väggbandet och därovan i plank. Golvbjälklaget ovan källaren utgör gjutna valv och mellan bostadsvåningarna utförda som träbjälklag. 

Fasaderna är klädda med träpanel och yttertaket är utfört som ett falsat plåttak.

Den uppvärmda ytan uppgår enligt energideklarationen till ca 271 m² inkl. källarplanet. 

Entréplanet inrymmer farstukvist/entréhall, kök, sovrum, kontor, vardagsrum och toalett. Vindsvåningen inrymmer trapphall/allrum, tre sovrum, skrubbar och badrum. Källarplanet inrymmer hall, diverse förrådsutrymmen, äldre bagarstuga, toalett samt dusch- och bastuavdelning med omklädningsrum.

Ägaren har löpande låtit genomföra grundliga och omfattande renoveringar av stora delar av huset. Yttertaket är original men löpande underhållet. Renoveringar/moderniseringar utförda under modern tid (de 5–20 senaste åren) utgörs med undantag av ytskiktsrenoveringar fönster- och dörrbyten, elsaneringsarbeten, stambyte, bergvärmeinstallation, kök- och badrumsrenoveringar, fasadbyte inklusive tilläggsisolering, dräneringsarbeten, altanbyggnad, byggnad av bastuavdelning i källaren inklusive pikning och isolering av nytt källargolv samt utbyggnad av farstukvist.

Ytskikten i bostadsutrymmena domineras i vindsvåningen av laminatgolv och tapetserade väggar och i entréplanet med slipade furugolv och plastmattor med delvis tapetserade delvis bröstpanelklädda väggar. Innertaken är delvis panelklädda, delvis äldre takplattor. 

Entré/farstukvist har eluppvärmt klinkergolv och det övre badrummet har våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar. Källarvåningen är betongren med undantag av den renoverade dusch- och bastuavdelningen som är inredd med eluppvärmda klinkergolv och i huvudsak kaklade/panelklädda väggar.

Trädgårdsområdet är ca 3 500 m² vårdat med gräsmattor, buskar och fruktträd och inramas av staket.

Johannes Wikblom/Besiktningshuset Ab har utfört överlåtelse– och fuktbesiktning samt energideklaration av bostadshuset. Protokollen erhålls på begäran av mäklaren. OBS! Besiktningsprotokoll skall ses som hjälpmedel. De fråntar inte köparens undersökningsplikt. Köparens undersökningsplikt innebär bl.a. att granska samtliga tillgängliga ytor såsom mellantak, krypgrunder etc. Köpare förväntas även vara införstådda med olika beståndsdelars tekniska livslängd vilka även omnämns i bilaga till besiktningsprotokollet.

Teknik

Bostadshuset uppvärms med vattenburen värme från bergvärmepump distribuerat till radiatorer. I köket finns härutöver köksvedspis som komplement. Huset är anslutet till Bocknäs vatten och avloppet leds till trekammarbrunn med infiltrering i markbädd. Infiltreringen fungerar nöjaktigt. 

Ventilationen är självdragsbaserad genom ytterväggsventiler med undantag av badrummet som har mekanisk frånluft. 

Fönstren är förnyade 2+1 glas. Huset är även anslutet till fibernät. 

Trädgård och övriga byggnader

Trädgårdsområdet inramas av staket och har ett ljust, öppet och lantligt läge planerat med gräsmattor, buskar och fruktträd.

Gästhuset är uppfört i samma trädgårdsområde som boningshuset. Uppgift om byggnadsår saknas men det är sannolikt äldre än boningshuset. Den är uppförd i ett plan i olika etage, delvis på källarutrymme (äldre traktorgarage), delvis på gjuten förrådsdel. Fasaderna är klädda med ribbad träpanel och yttertaket är lagt med äldre tegel. Byggnaden är ca 43 m² och inrymmer idag en fullt funktionell bostad med eget kök och badrum. Bostaden har invändigt renoverats ca 2000. Utvändigt finns vissa renoveringsbehov. Byggnaden uppvärms med direktverkande el med vedkamin som komplement.

I anslutning till området finns större mjölkgård i produktion. Trädgårdsområdet erbjuder trots närheten till gården en privat tillvaro med ljust västerläge mot lantligt landskap. I öster mot mjölkgården avgränsar äldre ladugård som kan köpas separat. Den fordonsvåg som finns placerad invid vägen på området ägs av mjölkgården och ingår inte i försäljningen.

Området erhåller erforderliga vägrätter. Vägen mellan ladugård och trädgårdsområde belastas härutöver av vägrätt.