Bostads Ab Tallum i Finström

MITT PÅ ÅLAND NÄRA TILL ALLT

Välkommen till Bostads Ab Tallum i Finström. Med Baltic Group Ab som initiativtagare erbjuds för första gången försäljning av aktielägenheter i fyravåningshus i Godby.

Projektet genomsyras av hög miljömedvetenhet och hållbarhet och omfattar 38 bostäder i bostadsvåningshus vilket uppförs som ett trämodulhus från Moelven i fyra bostadsvåningar på gjuten källarvåning. 
Ett klimatsmart och kostnadseffektivt modulsystem, torrt och tryggt konstruerat i fabrik i Värmland, Sverige, av där lokalt producerade råvaror. 

Modulhus innebär inte bara klimatvänliga bostäder. Det innebär också kortare byggtider, vilket för Er köpare innebär mindre kostnader i jämförelse med en normal, längre byggtid. Här krävs inte stora betalningsrater under byggnadsfasen eller krävande mellanliggande finansieringar och brygglån.

Ni kan lugnt bo kvar i Era nuvarande boenden under hela byggnadsfasen. Ni kan inleda Era egna bostadsförsäljningar direkt när Ni reserverat Er lägenhet, med en överkomlig tillträdestid även för Er egen köpare. 
I det fall Ni mot förmodan inte skulle få Ert eget boende sålt under byggnadstiden eller någon annan omständighet en köpare inte kan belastas för, är det fritt att avbryta reservationen och erhålla reserveringsavgiften tillbaka.

Tomten är belägen mitt i Godby, i s.k. Påsaområdet, väster om Getavägen. Tallum erbjuder ett centralt, tillika naturnära läge med gångavstånd till såväl matbutiker, hälsocentral, veterinär och apotek, som till skolor, daghem och simhall.
Inom bekväma avstånd nås även natursköna Grelsbyområdet med hotell, restaurang, bageri och kafferosteri. Stallhagen med ölbryggeri, restaurang och pub samt konferenskupol hittas på cykelavstånd från lägenhetshuset.
Tallum är inte bara beläget mitt i Godby, utan vid hela Ålands mittpunkt, vilket Godby förknippas med. Godby är en central knutpunkt med snabb access till både norra och östra delarna av Åland och Mariehamn nås snabbt på 10-15 minuter.
Ålands Golfklubb invid vackra och historiska Kastelholm med bl.a. Kastelholms slott, friluftsmuseét Jan Karlsgården, Restaurang Smakbyn nås lika snabbt. Vidare hittas ytterligare kulturhistoria vid Bomarsunds fästningsområde och dess nya besökscentrum.

Välkommen till Bostads Ab Tallum, mitt på Åland, nära till allt.

LÄGENHETERNA

Projektet erbjuder välplanerade lägenhetstyper och storlekar från kompakta 1 rum och kokvrå om ca 37 kvm till 3 rum och kök om ca 80 kvm. Härutöver finns väldisponerade 3 rum och kök om ca 68 kvm och rymliga två rum och kök om ca 64 kvm. De olika planlösningarna framkommer i bilaga till prospektet. 

De tre första bostadsvåningarna omfattar vardera elva bostäder och det översta våningsplanet inrymmer fem bostäder. Sluttnings-/entréplanet omfattar inte bostäder varvid alla lägenheter har ett läge placerat ovan marknivå.  Hiss ansluter naturligtvis samtliga våningsplan.

Lägenheterna utförs i en god standard med parkettklädda golv och helkaklade badrum färdigt utrustade med tvättmaskin och torktumlare. Köken förses med inredning i bra kvalité från Marbodal och som härutöver utrustas med vitvaror från Electrolux. 
Alla bostäder erhåller dessutom egna inglasade balkonger, där de större lägenheterna i takvåningen till och med får två balkonger vardera.

Uppvärmning sker med vattenburen radiatorvärme från fjärrvärmenätet, med undantag av badrummet vilka förses med elektrisk golvvärme. Härutöver installeras solcellsanläggning för att ytterligare driftsoptimera fastighetens elförbrukning. 
Fiber från såväl Ålcom som IP-Connect ansluts naturligtvis till flervåningshuset. 

Driftsvederlaget är kalkylerat till förmånliga 2,75 euro/kvm/månad och inrymmer samtliga kostnader såsom värme, legoavgift, avfallshantering, disponent- och bokföringstjänster, städning av allmänna ytor och fastighetsskötsel. 
De boende erlägger härefter kostnaderna för el- och vattenförbrukningen enligt den egna faktiska förbrukningen.

BOSTADSBOLAGET

Bostads Ab Tallum är ett skuldfritt bostadsbolag vilket innebär att lägenhetsägarna genom månadsvederlaget enbart svarar för bostadsbolagets faktiska drifts- och skötselkostnader. 

Tomten är en legotomt med Finströms kommun som legogivare, där legoavgiften naturligtvis inryms i månadsvederlaget.

Såväl gårdsytor som byggnader erbjuder ett handikappvänligt boende beaktande rörelsehindrades möjlighet till ett bekvämt boende. Entrédörrar till lägenhetshuset utrustas med automatisk öppning, kodlås och porttelefon som ansluter envar bostad.

I källarplanet finns den gemensamma bastun samt lägenhetsförråd. Lägenheterna på fjärde våningen har dock sina förråd bekvämt belägna på samma våning.

På gården erbjuds bilplatser under carport till försäljning för 9 500 euro per carport med förråd och eluttag. På tomten iordningställs fria bilplatser och luftiga grönytor.

Genom nyttjanderättsavtal delas bostadshusets skyddsrum med intilliggande tomter i kvarteret, vilka sedan deltar i utrymmets drifts- och underhållskostnader.

FÖRSÄLJNING

RESERVERING

Köpare kan omgående teckna reserveringsavtal på tillgänglig lägenhet. Först till kvarn gäller. Vid avtalets undertecknande erläggs en reserveringsavgift om 4 % av köpesumman. 
Skulle köpare välja att bryta undertecknat reserveringsavtal före slutligt köpebrev undertecknats återbetalas reserveringsavgiften.
När byggnationen färdigställts och byggnaden godkänts för ibruktagning ingås slutligt köpebrev, varvid reserveringsavgiften utgör en del av köpesumman som då erläggs i sin helhet.

TILLVAL / ANPASSNING

Eftersom byggnationen sker genom färdigt prefabricerade moduler kan några tillval och/eller lägenhetsanpassningar inte erbjudas. 

INSOLVENSGARANTIFÖRSÄKRING

Till säkerhet tecknas en lagstadgad insolvensgarantiförsäkring (byggfelsförsäkring) med Ålands Ömsesidiga försäkringsbolag. 
Denna täcker konstruktionsfel i byggnaderna 10 år framåt från byggnadernas färdigställande vid händelse av stiftarens insolvens.

ÖVERLÅTELSESKATT

På köpet erläggs utöver köpesumman, en överlåtelseskatt om 1,5 % av köpesumman. Överlåtelseskatten erläggs inom två månader från att äganderätten till aktierna övergått på köparen. Äganderätten övergår då inflyttning kan ske och hela köpesumman har erlagts.

MOELVEN

Moelven Byggmodul

Moelven är Nordens ledande producent av industriframställda trämoduler och har över 50 års erfarenhet av modulbyggnation. Vi bygger allt från flerbostadshus till skolor och kontor, med fokus på hållbara och beprövade lösningar. Användning av ett förnyelsebart stommaterial i trä, optimerad materialåtgång, minimalt byggavfall och kort byggtid är några av fördelarna med Moelvens byggprocess. 
Vi samarbetar med flera av Sveriges främsta arkitektkontor och tillsammans med våra kunder skapar vi hem med hög boendekvalitet, som är hållbara för människa och natur och kan stå i generationer. 
Industriell produktion i fabrik 

Modulbyggnation innebär att stora delar av byggnaden tillverkas som färdiga volymelement i en kontrollerad fabriksmiljö. Moelvens byggsystem använder trästommar i industriellt producerade moduler som tillverkas väderskyddat inomhus i våra fabriker i Värmland. Här färdigställs moduler med hög precision, inklusive väggar, tak, golv, badrum och kök. Denna inomhusproduktion säkerställer både kvalitet och effektivitet genom hela byggprocessen, och resulterar i moduler med en mycket hög färdigställandegrad när de lämnar fabriken. Dessa transporteras sedan till byggarbetsplatsen där de med hjälp av lyftkran monteras ihop till lägenheter och till slut ett helt flerbostadshus. På byggarbetsplatsen sker därefter inkoppling av installationer samt färdigställande av fasad och tak.

Klimatmedvetet och hållbart boende

Att välja en bostad byggd med trämoduler från Moelven Byggmodul är ett klokt val för både människa och miljö. Användning av ett klimatmedvetet stommaterial i trä, minimalt byggavfall och kort byggtid är några av de faktorer som gör vår industriella byggmetod gynnsam ur ett miljö- och hållbarhetsperspektiv. 
Trä är ett förnybart byggmaterial som binder koldioxid och träkonstruktionen kan minska klimatpåverkan med upp till 45% jämfört med traditionellt byggande. Allt vår stom- och regelvirke är PEFC-certifierat, vilket ställer höga krav på att skogen där råvaran hämtas, brukas på ett hållbart sätt.